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작성일 : 12-04-17 16:18
영어듣기 : 상업용 부동산이 차후 경제에 위협이 될 수 있다. Commercial Real Estate Could Be Next Economic Threat



Commercial Real Estate Could Be Next Economic Threat 
상업용 부동산이 차후 경제에 위협이 될 수 있다.
 
Banks hold large amounts of debt tied to business properties. Lower property values and rents are making it harder for owners to pay their loans. Transcript of radio broadcast:
03 September 2009
 
This is the VOA Special English Economics Report.
 
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
The American housing collapse was a major cause of the recession.
미국의 주택붕괴는 경기침체의 가장 큰 원인이었다.
 
The housing market is showing new life after three years of falling prices and too much supply.
주택시장은 3년간의 가격하락과 초과공급으로 새로운 상황을 보여주고 있다.
 
But now there are worries that banks could face big losses next on business properties.
하지만 지금 걱정거리가 있다/ 은행들이 상업자신이 큰 손실을 볼수 있는 상황에 직면해 있는것을...
 
For example, one effect of a weak economy is less demand for office space.
예를 들어, 허약한 경제의 한가지 영향은 사무공간을 덜 요구하게 된다. (큰 사무실이 필요없게 된다)
 
As a result, property owners earn less and charge less in rent. This puts pressure especially on owners who borrowed a lot money.
이로 인해, 건물 소유자는 임대료를 줄이고 수익도 줄어든다. 이는 많은 돈을 빌린(대출받은) 건물주를 압박한다.
 
Easy credit helped fuel an explosion of development.  The market hit a high point in two thousand seven.
쉽게 얻은 신용은 (쉽게 은행에서 대출받은...) 개발의 도화선의 연료였다. 시장은 2007년에 최고조였다.
 
Now, late payments are growing.
이제, 상환 연체가 증가하고 있다.
 
Almost three percent of commercial mortgages were reported at least ninety days late between April and June. That was double a year earlier.
상업 모기지(담보대출)의 거의 3%가 4월과 6월사이에 최소 90일이 늦어졌다. 이는 지난해의 두배이다.
 
One major lender lost more than a billion and a half dollars in the second quarter.
한 대형 금융사는 2분기에 15억달러 이상을 손해보았다.
 
Capmark Financial Group said it might seek bankruptcy protection from its creditors.
Capmark Financial Group 은 채권자로부터 (파산을 막기위해) 파산보호신청을 할 수 있다고 말했다.
 
Medium and small banks also face a growing risk.
중소형 은행 또한 위험증가에 직면해 있다.
 
Banks hold one and a half of the three and a half trillion dollars in debt that supports the commercial real estate market.
은행은 부채 3.5조 달러 중에서 1.5조 달러는 상업부동산을 지원하는 빚이다.
 
Housing debt is much higher.
Still, around two trillion dollars in commercial mortgages are expected to come due for payment within the next five years.
주택빚은 더욱 커지고 있다.
여전히  상업 담보대출(모기지)중 2조달러가량이 5년 이내에 상환 만기다 도래할것이다.
 
Commercial properties face two serious problems. One is falling prices -- down by one-fourth since two thousand seven. The other is refinancing.
상업자산은 2가지의 심각한 문제에 부딪혀 있는데 하나는 (자산)가격의 하락이다. 2007년 이후 4분의 1이 하락했다.
다음문제는 추가대출이다.
 
Most commercial real estate loans have terms of ten years or less.
대부분의 상업부동산 대출기간은 10년 또는 그 이하이다.
 
They often end with a large payment, a balloon payment, which owners usually refinance.
그들은 재 대출로 대출잔고를 일괄 지불하곤 한다. (빚을 완전히 갚는게 아니라 대출로 대출을 갚는 상황)
 
But lower property values and tighter lending requirements mean a harder time getting new loans.
하지만 낮은 자산가치와 까다로운 대출요건은 새로운 대출자에게는 큰 시련의 시간을 의미하게 된다.
 
One way to make capital available for new loans is to sell mortgage-backed securities.
신규 대출로 자금을 마련하는 한가지 방법은 모기지채권(mortgage-backed securities)을 파는 것이다.
 
But since last year there has been little activity in the seven hundred fifty billion dollar market for commercial mortgage securities.
하지만 작년이래 7500만달러규모의 상업모기지채권시장의 움직임은 거의 없는 상황이다.
 
The Federal Reserve recently extended into next year a loan program designed to get investors to buy more securities like these.
FR(연방준비이사회)은 최근 이러한 채권을 투자자 들이 더 살 수 있도록 고안된 대출 프로그램을 내년으로 연장했다.
 
The United States is not alone. Commercial rents in Moscow, Hong Kong, Singapore and Mumbai have fallen thirty percent or more.
미국만의 문제가 아니다. 모스크바, 홍콩, 싱가포르, 그리고 뭄바이의 상업자산(사무임대)의 가치는 30%이상 떨어졌다.
 
American housing sales, though, have improved in recent months, helped by lower prices and a tax credit for first-time buyers.
하지만, 미국주책판매는 낮은가격과 생애첫 주택구입자에 대한 세금혜택으로 최근 몇달간 증가했다.
 
The S&P/Case-Shiller national index of home prices rose in April, May and June. That was the first three-month increase in three years.
주택가격에 대한 The S&P/Case-Shiller 국가지수는 4,5,6월에 증가했다. 지난 3년만에 처음으로 3달 연속 증가이다.
 
And that's the VOA Special English Economics Report, written by Mario Ritter. I'm Steve Ember.

 

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